> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.uh.ro/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Vennél lakást a Csereháton?
- URL: https://www.uh.ro/vennel-lakast-a-cserehaton/
- Published: 2022-02-04T11:51:25.000Z
- Updated: 2025-04-01T15:02:01.000Z
- Description: Összegyűjtöttük egy helyre a hasznos tudnivalókat: ki jogosult, milyen iratok szükségesek, és hogyan lehet kifizetni.
- Author: Szilágyi István
- Tags: Itthon, anl-lakások, csereháti lakások, eladás, ifjúsági lakások, #wp, #wp-post, #Import 2025-04-01 15:37

![](https://storage.ghost.io/c/4c/64/4c643208-156b-4d4a-a219-b28f7d4d3d90/content/images/2025/04/cserehat-reggel-apor-2021-1.jpg)

###### Fotó: Szabó Apor

A csereháti ifjúsági lakásárak újraszámolása után, a polgármesteri hivatal január végén kiküldte postán az új árajánlatokat az arra jogosultaknak, az adásvételi eljárást pedig a honlapján közölte. Mivel ennek csak a román változatát találtuk meg, a frissített szabályzat fontosabb előírásait lefordítottuk és rendszereztük: az alábbiakban közöljük a jogosultakra, a szükséges iratokra, az árra és a kifizetés módjára vonatkozó részleteket.

# **Ki veheti meg?**

A bérlő és családja **egy év megszakítás nélküli bérlés** után megvásárolhatja, és – habár ifjúsági lakásokról van szó – **az életkora nem feltétel**. A kedvezményezettek egyetlen alkalommal részesülhetnek egy ilyen jellegű vásárlásban, azaz egyetlen lakást vásárolhatnak meg bizonyos feltételek mellett. 

Az igénylőnek **nem lehet más lakás a tulajdonában**, nem lehet fejenként 37 négyzetmétert (hasznos felület) meghaladó résztulajdona más lakásból, és nem birtokolhat olyan telket, amelyet kifejezetten fiataloknak szánt házépítésre a 15/2003-as törvény. A folyamatban lévő telekszerzési eljárásokat érvényteleníti, ha nyélbe ütik a lakásvásárlást.

**Az egy családtagra eső havi átlagjövedelem** a vásárlás előtti 12 hónap bevételei alapján nem haladhatja meg 100%-kal a romániai átlagbért (februárban nettó 3365 lej volt).

# **Mi kell a *doszárba*?**

A vásárláshoz a következő dokumentumokat kell leadnia az igénylőnek **a városháza 4-es számú irodájában, hétfőtől csütörtökig 8-13 óra között**:

- típuskérés ([innen letölthető](https://storage.ghost.io/c/4c/64/4c643208-156b-4d4a-a219-b28f7d4d3d90/content/images/2025/04/letoltes.png?ref=uh.ro));
- másolat a bérleti szerződésről, illetve a folyó évre szóló meghosszabbítási mellékletről (*act adițional*);
- születési, házassági bizonyítvány és személyi igazolvány másolata a férj, a feleség és a nagykorú családtagok részéről;
- az eltartott személyek esetében a bírósági végzés (pl. válás esetén) – eredetiben és másolatban;
- másolat a legutóbbi lakbér kifizetési bizonylatáról (nem lehet tartozás);
- közjegyző előtt tett nyilatkozat arról, hogy a bérlő és családja (férj/feleség, gyerekek és más, eltartott személyek) nem birtokol más lakást vagy hétvégi házat, vagy legfennebb 37 négyzetméteres (hasznos felület) résztulajdona van belőle;
- közjegyző előtt tett nyilatkozat arról, hogy a bérlő és családja a vásárlás időpontjáig nem birtokol olyan telket, amelyet a 15/2003-as törvény biztosít fiataloknak házépítés céljából;
- igazolás a munkaadótól, amely a vásárlási igényt megelőző 12 havi bevételét/az adásvételt megelőző havi bevételét igazolja azon személyek esetében, akik az adásvételi szerződésben szerepelnek;
- a szabadfoglalkozású személyek esetében az adóhivataltól (ANAF) kell igényelni a jövedelemigazolást;
- bizonyítvány (*certificat fiscal*) arról, hogy a vásárlónak nincsen tartozása a helyi önkormányzat felé;
- a lakás gondnoka által kiadott igazolás, miszerint életvitelszerűen használja a lakást és a közköltséget maradéktalanul kifizette.

Az igénylési iratcsomó elbírálása után az igénylőt írásban értesítik afelől, hogy megvásárolhatja vagy sem a lakást, amelyben él.

# **Mennyi az annyi?**

A városháza tájékoztatása szerint minden olyan lakó, aki jogosult a csereháti ifjúsági lakások megvásárlására, postai úton megkapja az általa bérelt lakás 2022 januárjában érvényes eladási árát. A pontos összegeket egyelőre nem sikerült megtudnunk, de annyi bizonyos, hogy az újraszámolás óta jóval olcsóbbak, mint [amennyit 2021 nyarán kértek értük](https://uh.ro/tobbezer-eurot-eshet-az-anl-lakasok-ara/?ref=uh.ro).

**A lakás eladási árát úgy számolják ki**, hogy a teljes ingatlan befektetési értékét elosztják annak összterületével, a kapott egységárat (lej/négyzetméter) pedig beszorozzák a lakrész felületével. A kapott összegből levonják az amortizáció mértékét és a kifizetett bért, majd beszorozzák a település besorolásából származó szorzóval (Udvarhely esetében 0,90). A végső árhoz még hozzáadják az inflációs értéket és az összérték 1%-át, ami a városházának jár kezelési költség címen.

A saját hőközponttal rendelkező épületeknél beleszámolják annak értékét is, de amíg az adott tömbház lakrészeinek felét plusz egyet el nem adták, addig a helyi tanács gondozásában marad a hőközpont.

A Cserehát és Kiss Gergely utcákban összesen **254 eladható lakrész van**, az eladásból származó teljes bevételt újabb lakások építésére fordítja az Országos Lakásügynökség (ANL), a meg nem vásárolt lakásokat pedig továbbra is bérbe adhatja az önkormányzat.

# **A lakás árát ki lehet fizetni:**

**egyben (saját zsebből vagy hitelből) vagy részletben.** 

A teljes kifizetésnek a telekkönyvbe való átírás után legkésőbb öt munkanapon belül kell megtörténnie, s az eladást jóváhagyó tanácshatározattól számítva nem haladhatja meg a tíz napot.

**Részletfizetés esetén 15% előleg**et kell befizetnie a vásárlónak, az egyenlő részlet (mely tartalmazza a kamatot is) egységárát tanácshatározattal fogadják el. A kamat pedig a Román Nemzeti Bank referenciaértéke plusz két százalékpont – a szerződéskötés napján érvényes kamat változatlan (*fix*) marad a részletfizetés teljes időtartamára. A részletfizetés lehetőségét **15-20-25 év**re adják, attól függően, hogy az igénylő családban az egy főre eső jövedelem az országos átlagbért annak 80-100/50-80/0-50%-al haladja meg.

A részletfizetés további részleteit (késedelmi díjak, felfüggesztés, felbontás, újraszámolás) a szabályzat 10-11\. cikkei tartalmazzák, [a dokumentum 7\. oldalától](https://www.udvarhely.ro/ifjusagi-lakasok-eladasa/?ref=uh.ro).

**A tulajdonjog akkor száll át a vevőre, amikor teljes egészében kifizette a lakás árát**, tehát részletfizetés esetén csak az utolsó részlet kifizetésekor írhatja át a saját nevére. 

**Az átírt lakásokat öt évig nem is adhatják el**, szögezi le a jogszabály, viszont lakáshitel felvétele esetén jelzálog tárgyát képezheti, és szerződésszegés esetén a bank vagy az állam az ötéves határidő előtt is értékesítheti kényszervégrehajtással az ingatlanokat.