> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.uh.ro/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Többezer eurót eshet az ANL-lakások ára
- URL: https://www.uh.ro/tobbezer-eurot-eshet-az-anl-lakasok-ara/
- Published: 2021-04-29T08:09:49.000Z
- Updated: 2025-04-01T15:21:42.000Z
- Description: Cseke Attila fejlesztési miniszter igazságosabb árakat ígér. Miért, mennyibe kerülnek most az ifjúsági lakások?
- Author: Szilágyi István
- Tags: Itthon, anl-lakások, Cserehát, ifjúsági lakások, #wp, #wp-post, #Import 2025-04-01 16:38

![](https://storage.ghost.io/c/4c/64/4c643208-156b-4d4a-a219-b28f7d4d3d90/content/images/2025/04/cserehat03ufo.jpg)

###### archív fotó: Egyed Ufó Zoltán

**Megtalálták a módját, hogy csökkenjen a fiataloknak szánt lakások ára** – jelentette be szerdán **Cseke Attila** fejlesztési miniszter, aki a szerdán közvitára bocsátott tervezetet azzal indokolta, hogy az ifjúsági (ANL) lakások vételára 2020-ban jelentősen megemelkedett.

„*A program célja lakást biztosítani a fiataloknak, ennek szellemében a vételárat és a bérleti díjat a 2019-eshez hasonló értékekre módosítjuk*'” – idézi a minisztert az RMDSZ közleménye. A lakás árának kiszámításakor figyelembe veszik a település besorolását is, így a kisvárosokban olcsóbb lesz a lakás, mint a fővárosban vagy a nagyvárosokban (ez eddig is így volt – a szerk.), illetve az ingatlan felépítésének költségeit veszi alapul, és leszámolja abból az eladás pillanatáig fizetett lakbér árát és az amortizációt – részletezte Cseke Attila.

Így egy **kolozsvári,** 2003-ban épített, 62 négyzetméteres lakás, amely 2019-ben 97.378 lejbe került, és **2020-ban 161.832 lejre ugrott az ára**, a közvitára bocsátott rendelet értelmében **2021-ben 86.215 lejbe kerülne**, miután levonják a 18 éven át fizetett lakbért. Egy **korondi,** 107 négyzetméteres, 2010-ben épített lakás pedig, amely 2019-ben 137.851 lejbe került, és **2020-ban 232.129 lejre ugrott az ára, 153.525 lejbe kerülne** az új árazás szerint – részletezi a közlemény.

# Udvarhelyen mi a helyzet?

Városunkat különösen érinti a kialakult helyzet, ugyanis a lakások hiába váltak eladhatóvá már évekkel ezelőtt, a közigazgatási folyamatok elhúzódása miatt alig **ez év március végén fogadta el az eladási szabályzatot az önkormányzat**, a bérlők pedig csak ezután kaphatták meg postán az egyedi árajánlatot.

> **A lakás eladási árát úgy számolják ki**, hogy az egy négyzetméterre számolt egységárat beszorozzák a lakás összterületével (beleértve a közös felületeket is: lépcsőház, pince stb.), amiből levonják az amortizáció mértékét, a kapott értéket pedig beszorozzák a település besorolásából származó szorzóval – ez Udvarhely esetében 0,93.

Amíg zajlott a jogi hercehurca, az államilag szabályozott árak országos szinten jelentősen megnőttek, így **a Csereháton is mintegy ezer lejjel, 2.996 lejre (ÁFA-val) nőtt a négyzetméter alapára** a 2020-ban elfogadott rendelet szerint, amihez hozzáadódik még 1% a városházának kezelési költség címén. Az eladásból származó teljes bevételt egyébként újabb lakások építésére fordítja az Országos Lakásügynökség (ANL), a meg nem vásárolt lakásokat pedig továbbra is bérbe adhatja az önkormányzat.

A Cserehát és Kiss Gergely utcákban összesen **254 eladható lakrész van, két évjáratú tömbháztípus van**: az ifjúsági lakások egy része (13 darab, egyenként 12 lakásos tömbház) 2003-ban, míg a másik része (7 darab, egyenként 14 lakásos tömbház) 2010-ben épült. **A lakások mérete változó**: van egy 130 négyzetméteres 3 szobás lakás, 60–62 négyzetméter között van az egyszobás lakások nagysága (20 ilyen lakás van), illetve 80–125 négyzetméter között változik a kétszobás ifjúsági lakások mérete (233 ilyen lakás van).

A számítások után **az egyszobás régi építésű lakások ára** 156.000 és 158.000 lej között, míg **az új építésűeké** 155.000 és 158.000 lej között van. **A kétszobásoké** 255.000 és 266.000 (régi építésű), illetve 275.000 és 315.000 lej között változik (új építésű), utóbbi intervallumba tartozik az egyetlen **háromszobás** lakás ára is – tudtuk meg a városházától.

Amennyiben sikerül visszatérni a 2019-es árfekvéshez, **a lakások méretével arányos csökkenésre számíthatnak a vevők**, így az egyszobások esetében akár 60 ezer, a kétszobásoknál 80-125 ezer lejes, a háromszobásnál 130 ezer lejes kedvezményhez juthatnak. Ha öt lejben számoljuk az eurót, akkor **11 ezer és 26 ezer euró közötti különbséget** is kitehet.

Hogy ki vásárolhat, milyen iratok szükségesek, és hogyan lehet kifizetni, illetve mit szólnak az árakhoz maguk a csereháti lakók, arról külön készülünk beszámolni.