> ## Content Index
> Fetch the complete content index at: https://www.uh.ro/llms.txt
> Use this file to discover other available public pages before exploring further.

# Mi mindenért fizetünk többet 2021-ben a városházán?
- URL: https://www.uh.ro/mi-mindenert-fizetunk-tobbet-2021-ben-a-varoshazan/
- Published: 2021-01-28T14:01:27.000Z
- Updated: 2025-04-01T15:27:46.000Z
- Description: Ezeket az adókat és illetékeket emelte meg az önkormányzat. Szerencsére vannak adókedvezmények is.
- Author: Szilágyi István
- Tags: Itthon, adókedvezmény, gépjárműadó, helyi adók és illetékek, helyi tanács, ingatlanadó, önkormányzat, Udvarhely, városháza, #wp, #wp-post, #Import 2025-04-01 16:38

![](https://storage.ghost.io/c/4c/64/4c643208-156b-4d4a-a219-b28f7d4d3d90/content/images/2025/04/szamologep-1526-1.jpg)

##### Segítünk kiszámolni.

###### Fotó: Ilyés Zalán

Az új év új, megemelt adókkal és illetékekkel jár Székelyudvarhelyen, miután az önkormányzati testület [decemberben elfogadta](https://www.uh.ro/elo-kozvetites-a-decemberi-tanacsulesrol-2/) erre vonatkozó tanácshatározatát (HCL 221/2020). A parkolási díjakról és bérletekről már korábban [itt](https://www.uh.ro/ne-lepodj-meg-ha-tobbet-kernek-a-parkolasert/) és [itt](https://www.uh.ro/jobban-megerne-havonta-hosszabbitani-a-parkoloberletet/) beszámoltunk, alább **az ingatlanokra és gépjárművekre vonatkozó adókat és kedvezményeket** közöljük, illetve említést teszünk azokról az illetékekről, amelyek értéke ugyancsak nőtt. Szerencsére vannak adókedvezmények is, ezeket a cikk alján találod néhány hasznos tanáccsal együtt, amik a könnyebb ügyintézést és befizetést szolgálják.

# **Talán a legismertebb mind közül,**

mert a legtöbbet [emlegették és vitatták](https://www.uh.ro/szavazas-elott-az-adoemeles-ki-mit-gondol-rola/) az elfogadása előtt, **az a gazdasági épületek adója, amelynél 0,9%-ról 1,1%-ra emelték** az adókulcsot, ezt az adott ingatlan értékéből számolják évente.

| **Adóintervallum** **(cégek száma)** | **2020\. évi érték (átlag)** | **2021\. évi érték (átlag)** | **Különbözet** |
| ------------------------------------ | ---------------------------- | ---------------------------- | -------------- |
| 0-5 ezer lej (241)                   | 1.721                        | 2.104                        | 383            |
| 5-10 ezer lej (59)                   | 7.292                        | 8.913                        | 1.621          |
| 10-20 ezer lej (42)                  | 13.338                       | 16.302                       | 2.964          |
| 20-50 ezer lej (40)                  | 30.911                       | 37.780                       | 6.869          |
| 50-100 ezer lej (12)                 | 62.960                       | 76.951                       | 13.991         |
| \>100 ezer lej (8)                   | 151.611                      | 185.302                      | 33.691         |

A tanácstöbbséget alkotó POL-frakció [bemutatója](https://www.uh.ro/adoemelesre-keszul-a-pol/) alapján ez azt jelenti 2020-hoz képest, hogy:

- **akik 1.700 lej körül adóztak**, átlagosan mintegy 400 lejjel fizetnek többet;
- **akik 7.300 lej körül,** azoknak 1.600 lejjel kell többet dobniuk a közösbe;
- **13 ezernél** további 3.000-el, **31 ezernél** szinte 7.000-el nő a lépték;
- tizenkét udvarhelyi cég, **akik átlagosan 63 ezret** fizettek, további 14 ezret fognak;
- nyolc vállalkozás pedig szinte 34 ezer lejt fizethet rá az eddigi **150 ezer lejes átlagra**.

**A jogi személyek lakóépületeinél** **az adókulcs 0,2%**, amire plusz 50%-ot felszámolnak idéntől, a mezőgazdasági épületeikre pedig 0,4%. Ha nem értékelték fel az elmúlt 3 évben ingatlanjaikat, akkor viszont 5%-al számol a városháza, és idéntől erre további 50%-ot rátesznek. Egyébként az ingatlan múlt évi, december 31-ei értékét veszik alapul.

*Példa: egy 100.000 lej értékű lakóépület esetében a 0,2% 200 lejt jelent, ennek plusz 50%-ával együtt 300 lej lesz a végső fizetendő összeg. Felértékelés hiányában az 5% már 5.000 lejes adót tesz ki, plusz 50%-al pedig már 7.500 lejt.*

**A magánszemélyek lakóépületeire** **0,10-ről 0,12-re** emelték az adókulcsot, így:

- az **50 négyzetméteres** kétszobás tömbházlakásra **40 lejjel** (összesen 203 lej),
- a **65 nm-es** háromszobásra **52 lejjel** (összesen 264 lej),
- a **80 nm-es** négyszobásra **64 lejjel** (összesen 325 lej),
- a **100 nm-es** családi házakra átlagosan **60 lejjel** kell többet fizetni (zónától függően összesen 277-317 lej).

> **A lakóépületeknél úgy számolják az adót**, hogy az alapértéket (tégla/betonház - 1.100 lej, fa/kő/vályogház - 330) megszorozzák a területtel, majd az adókulccsal (0,12%) és [a zónának](https://www.uh.ro/content/files/2025/04/hcl-nr--221-2020%5Forganized.pdf) megfelelő indexszel (**A** \- 2,40, **B** \- 2,30, **C** \- 2,20, **D** \- 2,10) Három szintet és nyolc lakrészt meghaladó tömbháznál az utóbbiból 0,10-et levonnak, és egy 1,4-es szorzót is alkalmaznak, ha csak a hasznos felület mérete ismert, és a falvastagság nincs beleszámolva.  
>  
> **A lakófelületként használt pincék és manzárdok esetében** az adóalap 75%-ával számolnak, más célú felhasználásnál 50%-ával. A melléképületeknél az adóalap egy négyzetméterre 220 lej, ha téglából/betonból, és 138 lej, ha fából/kőből/vályogból épült.

**A magánszemélyek gazdasági rendeltetésű épületeit** az elmúlt öt évben készült szakértői becslés alapján értékelik fel, ebből számolják az 1,1%-ot (akárcsak a jogi személyeknél). Ha ez nincs meg, akkor már 2%-al számolnak a városházán – az alapértéket egy program számolja ki, mondta a sajtószóvivő.

A **vegyes felhasználású épületek**nél a tulajdonos saját felelősségre tett nyilatkozata alapján számolják ki, hogy milyen arányban oszlik a felület a gazdasági és a nem gazdasági tevékenység között, és ez alapján alkalmazzák a megfelelő adókulcsokat. Ennek hiányában a teljes felületre 0,3%-al számolnak az ingatlan értékéből.

# **Telked milyen, hol van?**

A **beépített beltelkek** adója is zónától függ, az adóalapot hektáronként így számolják ezentúl: **A** zóna - 9.864 lej (*korábban ez 9.133 volt*), **B** zóna - 6.881 lej, **C** zóna - 4.356 lej, **D** zóna - 2.301 lej. Ha nem tudod, melyikhez tartozik, a város zónák szerinti felosztását [ebben a dokumentumban](https://www.uh.ro/content/files/2025/04/hcl-nr--221-2020%5Forganized-1.pdf) lehet megtekinteni.

Mivel ezen, nem mezőgazdasági területek esetében még nem érték el a törvényes adómaximumot, ezekre nem számolódik plusz kvóta.

*Példa egy 500 négyzetméteres udvar esetében:*

| **A zóna** | *500 x 9.864* | *493 LEJ* |
| ---------- | ------------- | --------- |
| **B zóna** | *500 x 6.881* | *344 LEJ* |
| **C zóna** | *500 x 4.356* | *218 LEJ* |
| **D zóna** | *500 x 2.301* | *115 LEJ* |

Az **üres beltelkek** adóalapja a következőképpen néz ki hektáronként, miután az előző évi értékekhez hozzáadták a 3,8%-os inflációt és egy 40%-os többletkvótát is alkalmaztak:

| *Kategória / Zóna* | **A** | **B** | **C** | **D** |
| ------------------ | ----- | ----- | ----- | ----- |
| **Szántó**         | 42    | 32    | 29    | 24    |
| **Legelő**         | 32    | 29    | 24    | 21    |
| **Kaszáló**        | 32    | 29    | 24    | 21    |
| **Szőlős**         | 71    | 53    | 42    | 29    |
| **Gyümölcsös**     | 81    | 71    | 53    | 42    |
| **Erdő**           | 42    | 32    | 29    | 24    |
| **Vizes terület**  | 24    | 21    | 11    | 0     |

Ahhoz, hogy megkapjuk a fizetendő adó értékét, a fenti értékeket még egy négyes korrekciós indexszel kell beszoroznunk.

*Példa egy 1.000 négyzetméteres (0,1 hektáros) szántóterület esetében:*

| **Zóna** | **ADÓ KISZÁMOLÁS MÓDJA**            | **ADÓ**  |
| -------- | ----------------------------------- | -------- |
| *A*      | *42 lej x 0,1 hektár x 4-es szorzó* | *17 LEJ* |
| *B*      | *32 x 0,1 x 4*                      | *13 LEJ* |
| *C*      | *29 x 0,1 x 4*                      | *12 LEJ* |
| *D*      | *24 x 0,1 x 4*                      | *10 LEJ* |

A **mezőgazdasági** **kültelkek** adója hektáronként pedig:

- beépített telek - 49 lej
- szántóföld - 82 lej
- legelő, kaszáló - 45 lej
- szőlős - 91 lej
- gyümölcsös - 93 lej
- erdős terület - 27 lej (kivéve a húsz évnél fiatalabb vagy védelmi jellegű erdőt)
- vizes terület - 9 lej
- halászterület - 55 lej

Az inflációval és egy 50%-os többletkvótával terhelt értékeket a zónának megfelelő indexszel kell beszorozni, hogy megkapjuk az adónk összegét.

*Kiszámolási példa 1 hektáros szántóterület esetében:*

| **ZÓNA** | **ADÓ KISZÁMOLÁS MÓDJA** | **ADÓ** |
| -------- | ------------------------ | ------- |
| *A*      | *82 x 2,4 (zóna szorzó)* | *197*   |
| *B*      | *82 x 2,3 (zóna szorzó)* | *189*   |
| *C*      | *82 x 2,2 (zóna szorzó)* | *180*   |
| *D*      | *82 x 2,1 (zóna szorzó)* | *172*   |

A még **nem gyümölcsöző vagy terméketlen földek** esetén nem kell fizetniük a tulajdonosoknak.

# **Autó, motor, csónak**

A gépjárműveknél progresszíven nő az adó, a motor méretétől függően. **A magánszemélyeknél:**

- minden 200 köbcenti után (*az eddigi 10 helyett*) 12 lejt számolnak fel a max. 1.600 köbcentis gépjárműveknél, beleértve a két/három/négykerekű motorokat;
- 1.601 köbcentitől a motorbiciklik és kvadok esetében 13 lejjel számolnak, autóknál pedig az adóalap (*a korábbi 25 lejről*) 30 lejre nő egészen 2.000 köbcentiig.
- 2.001-2.600 köbcentinél már 118 lej az alapérték, 3.000 köbcentiig 238 lej, afölött 480 lej.

*Példa: Egy 1.400 köbcentis autó hétszer kétszáz köbcentit jelent, tehát héttel kell megszorozni az alapértéket: 7 x 12 lej/200 köbcenti, így jön ki a 84 lej 2021-ben, miközben egy éve még 70 lejt kértek ugyanezért.*

| **Hengerűrtartalom** (köbcenti) | **2020\. évi adó** **(magán/**jogi személy**)** | **2021\. évi adó** **(magán/**jogi**)** | **Különbözet** **(magán**/jogi**)** |
| ------------------------------- | ----------------------------------------------- | --------------------------------------- | ----------------------------------- |
| 1.000                           | **50** / 200                                    | **60** / 240                            | **10** / 40                         |
| 1.200                           | **60** / 240                                    | **72** / 288                            | **12** / 48                         |
| 1.400                           | **70** / 280                                    | **84** / 336                            | **14** / 56                         |
| 1.600                           | **80** / 320                                    | **96** / 384                            | **16** / 64                         |
| 1.800                           | **225** / 360                                   | **270** / 432                           | **45** / 72                         |
| 2.000                           | **250** / 400                                   | **300** / 480                           | **50** / 80                         |
| 2.200                           | **1.089** / 440                                 | **1.309** / 528                         | **220** / 88                        |
| 2.400                           | **1.188** / 480                                 | **1.428** / 576                         | **240** / 96                        |
| 2.600                           | **1.287** / 520                                 | **1.547** / 624                         | **260** / 104                       |
| 2.800                           | **2.786** / 560                                 | **3.346** / 672                         | **560** / 112                       |
| 3.000                           | **2.985** / 600                                 | **3.585** / 720                         | **600** / 120                       |
| 4.000                           | **8.000** / 800                                 | **9.600** / 960                         | **1.600** / 160                     |

**A magántulajdonosok többségét tehát 10-50 lejes emelés** terheli, ahol az alsó érték az 1.000 köbcentis, a felső érték a 2.000 köbcentis belsőégésű motorokra vonatkozik. E felett már kétszáz lejnél is nagyobb emelésre kell számítani, ami a 4.000 köbcentinél eléri az 1.600 lejes különbözetet.

**A jogi személyeknél** 2020-ban még 40 lejt számoltak fel minden kétszáz köbcenti után, ezt **az alapértéket 8 lejjel növelték 2021-re**. Így már a legalsó kategóriában 40 lejes, 2.000 köbcentinél 80 lejes növeléssel számíthatnak, igaz, a haszongépjárművek adója **2.000 fölött** eleve kedvezőbb, mint a magánszemélyeknél, **átlagosan 100 lejes emelés**re számíthatnak.

A mezőgazdasági célra használt gépjárművekre megtartották az 50%-os **kedvezményt**, és a hibrid autókra is jár a 95%-os kedvezmény a tanács döntése értelmében.

**Autóbusz, mikrobusz** esetén 39 lejjel, **traktor**nál 30 lejjel számolnak 200 köbcentinként, **robogók**ra összesen 6 lejt kell fizetni évente.

**Utánfutók**nál, a megengedett össztömeg szerint:

- 1 tonnáig évente 13 lej,
- 1-3 tonna után 55 lej,
- 3-5 tonna után 85 lej,
- 5 tonna felett 106 lej az adó.

**Halászok figyelmébe**: motor nélküli csónakra 34 lejt, motorcsónakra 346 lejt kérnek évente a városházán.

Az adókról és illetékekről szóló tanácshatározat alapján 2021-től a különféle – pl. urbanisztikai, építkezési – bizonyítványok, engedélyek, jóváhagyások (*aviz*), valamint a kataszteri tervek másolataiért egy plusz 20%-os kvótát hagytak jóvá, akárcsak a reklámadóra, illetve akkor is, ha közös megegyezésből válni szeretnénk (utóbbi így már 660 lejbe kerül).

A december 31-éig be nem fizetett, **tíz lejnél kisebb tartozásokat elengedik**. A 2021\. évi adók és illetékek (ingatlan, gépjármű, reklám) féléves részleteinek befizetési határideje március 31\. és szeptember 30., a bérelt ingatlanok esetében minden hónap 25-éig kell rendezni. 50 lejes összegig egyben kell kifizetni, nincs lehetőség részletfizetésre. Amennyiben a teljes kifizetés **március 31-éig** megtörténik, **tíz százalék kedvezmény** jár.

# Akik kevesebbet fizetnek

A 2021-es évre az önkormányzat teljes adómentességet ad **az 1989-es forradalmi harcosoknak**, illetve 75%-os kedvezményben részesülnek **a bruttó minimálbérnél kisebb jövedelemmel rendelkezők**, vagy a munkanélküli segélyből, szociális segélyből élők.

## Mentességet élveznek továbbá:

- akiknek történelmi műemléknek minősülő épületei vannak,
- vagy szociális szolgáltatások nyújtására, kizárólag non-profit tevékenységekre használnak, vagy amelyek a közösségközi fejlesztési egyesületek használatában vannak,
- akiknek a 10/2001-es törvény szerint visszaszolgáltatott ingatlanjaik vannak, mindaddig, amíg a tulajdonos fenntartja a közérdekűséget,
- öt évig az adó befizetése alól azon külterületek tulajdonosai, akik saját költségen elvégzik a telekkönyvbe való feltüntetést.

## Adócsökkentésben részesülhetnek:

- azon épületek tulajdonosai, akik saját költségükre növelték az energiahatékonyságot (20, 25, 40%-os kedvezmény, az energetikai besorolástól függően),
- akik az épület környezeti minőségét javító munkálatokat végeztek el (50%-os kedvezmény),
- a természeti katasztrófák miatt sérült épületek és területek tulajdonosai (50% vagy teljes mentesség),
- a régi házak tulajdonosai: száz év felett 50%-os kedvezmény**,** 51-100 év között 30%, 30-50 évesekre 10% jár,
- ha egy adott épületet egy évben legtöbb 6 hónapot szálláshelyként is használnak (50%-os kedvezmény). Ugyanez a turisztikai célból használt telkekre is igaz.

A cikkben felsorolt kedvezmények **március 31-éig igényelhetőek** az igazoló dokumentumok csatolásával. Az érintettek a városháza adóosztályára kell, hogy benyújtsák kéréseiket.

Ha nem tudnád, milyen javakra mennyi adót kellene fizetned, [ezt az oldalt](https://www.udvarhely.ro/adozando-javak/?ref=uh.ro) követve lehet megtekinteni, személyes ügyintézéshez időpontot [itt lehet kérni](http://213.164.242.41:10040/users.php?lang=hu&ref=uh.ro), és a *ghiseul.ro*\-n online is lehet fizetni, [ezt az útmutatót követve](https://www.udvarhely.ro/helyi-adok-es-illetekek/?ref=uh.ro).